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立搏娱乐官网登陆_《2019年年底置业指南之新盘篇》:改善盘压轴出场,价格整体

时间:2020-01-11 15:31:06        阅读量:3603

       

立搏娱乐官网登陆_《2019年年底置业指南之新盘篇》:改善盘压轴出场,价格整体

立搏娱乐官网登陆,2019年武汉楼市已经进入了第四季度冲刺阶段,在10月份,因为外部环境因素,武汉市房管局没有更新新的预售证,但不代表武汉市场房源减少了。根据统计,今年年底之前,武汉市还将有42个新项目入市。越接近年底,房企的动作就会越频繁,加之年底的考核压力,开发商们究竟会如何大展拳脚呢,我们拭目以待。

大汉口区域:

根据不完全统计,大汉口范围内将有近15个纯新盘预计年底之前入市,供应数量以远城区较多,东西湖8盘、新洲区2盘、硚口区2盘、江岸区3盘,江汉区和黄陂区预计仍以老盘加推为主。

江岸区:待入市纯新盘有百步亭和谐里、华润万象城幸福里以及汉悦府坤璟;百步亭和谐里和汉悦府坤璟两个项目位于后湖板块,周边已有地铁21号和3号线投入使用,配套较为齐全,目前周边均价在17000-20000万元/平左右。另外的华润万象城幸福里,周边为三轨交汇的香港路,背靠鲩子湖,区位较佳,周边项目均价在3万元/平左右。

硚口区:待入市的两个项目都为武地的,其中武地万科万维天地临汉江,与1号线太平洋站接驳,周边房价较高,达到29000元/平;另一个为武地汉樾台项目,位于长丰大道以南,在省警官学院北区,周边新盘项目少,均价在16000元/平左右。

东西湖区:预计入市的纯新盘最多,数量达到8个,其中多集中在东西湖金银湖板块,如富力西溪悦居、汉口道6号新城桃李郡、首开光明国风上观等,均价在14000元/平左右;此外武汉英赫当代城momΛ和海伦堡汉江府项目位于四环外,区位较偏,两个项目预计价格都不会很高,万元左右。

新洲区:新洲区目前新盘已经扎堆了,年底之前预计还有2个新盘入市,为百瑞景滨江生活区和武汉诺德逸都,百瑞景滨江生活区临近阳逻大桥,周边有湖北大学阳逻院区、且项目以东靠近陶家大湖,但离先开通的21号线较远,周边均价在7500元/平左右;武汉诺德逸都则临近阳逻万达广场,预计开盘均价会略高点,周边的万达广场御江均价在1万元/平。

大武昌区:

大武昌区域整体新盘数量略少于大汉口区域,特别是东湖高新区不少新盘已经入市,如中建星光成、中粮光谷祥云等,整体还是比较受欢迎。在年底之前,大武昌区预计还有14个纯新盘入市,其中东湖高新区2盘、洪山区4盘、武昌区2盘、青山区3盘、江夏区3盘。

东湖高新区:预计仅有旭辉千山凌云和联投光谷瑞园两个纯新盘入市,其中旭辉千山凌云位于关山大道,周边配套较为完善,但价格较高,目前周边均价达到24000元/平;联投光谷瑞园则位于花山,项目地块楼面价过万,预计开盘均价与周边武地建发玺院差不多,在19000元/平左右。

洪山区:预计有4个纯新盘入市,旭辉江山境和万科保利理想城市两个项目位于白沙洲板块,周边项目均价在13000元/平左右,预计这两个项目开盘价格会与周边价格持平;另外的朗诗熙华府位于杨园路,武昌二环核心板块,预计均价在25500元/平左右;融创珞喻路95号则在卓刀泉北路,周边学校遍布,新盘较少,仅有一个保利大都会,均价在27800元/平。

武昌区:待入市的纯新盘仅有融创望江府和博译名门,融创望江府位于鹦鹉洲长江大桥桥头,临近长江,周边新盘均价在23000元/平;博译名门则在武汉大道麦德龙超市旁,仅有楼,周边均价在26000元/平左右。

青山区:预计仅有奥园滨江国际、大华锦绣时代、城投秀水青山三个纯新盘入市,其中前两者位于青山滨江商务区的板块,周边新盘项目加多,预计均价在2-2.3万元/平左右;城投秀水青城项目则在天兴洲长江大桥以外,位置较偏,预计开盘价格略低于其他两个。

江夏区:江夏区待入市的纯新盘中武汉军运村和武汉融创城两个项目均位于黄家湖板块,周边有即将开通的地铁8号线三期,且有军运村的配套加持;目前区域新盘在售价格在1.4万元/平左右;金融街金悦府则位于汤逊湖畔,汉口学院对面,周边项目有澎湖湾和联投龙湾,不过这两个项目高层住宅已售罄,前期开盘均价在1.2万元/平。

大汉阳区域:

大汉阳今年入市的项目并不多,如四新板块、蔡甸以及汉南,新盘的动静都不多;在年底之前,预计将有13个纯新盘入市,其中汉阳区6个、经开区3个、蔡甸区3个。以主城区供应为主,但汉阳区的多个项目集中在滨江板块,入市时间不一定准确。

汉阳区:待入市纯新盘主要集中在汉阳滨江板块,如电建地产洺悦江湾、绿城金地风起听澜等,周边前期均价在2-2.4万元/平左右;虽说新盘项目较多,但一直延期入市,所以仍以最终开盘时间为准;另外一个项目为融创的1890,该项目位于汉阳铁厂原址,是一个综合性的大盘,规划功能较多,目前周边在售的为五里墩的恒韵府,均价在22000元/平。

经开区:年底之前待入市的纯新盘有3个,分别为武地·电建·汤湖观筑、武地电建君樾府和北辰经开优+,其中武地·电建·汤湖观筑位于汤湖公园旁,四环线以内,周边新盘在售均价为13500元/平;而另外两个项目的区位较远,临近海伦小镇,周边新盘均价9400元/平。

蔡甸区:蔡甸区今年开盘项目很少,区域内的纯新盘一直延期开盘时间,如正商书院华府、光明府,此外还有位于汉阳大街的中海尚璟和越秀博悦府。待售房源还是有的,且价格不高,均价8000-9000元/平左右。

在即将入市的纯新盘中,主城区数量并不少,如东湖高新区、武昌区、汉阳区等,这些片区的新盘多以改善为主,楼盘品质也是值得参考的,当然预计开盘价格额也不低,多在2万元/平以上;此外远城区待入市新盘最多的为东西湖区,今年以来,东西湖区新盘一个接一个,区域房源扎堆,但去化并不高,不知道开发商们会不会加大促销力度呢?这个时候对于购房者来说,上车机会较多,选择也多,当然优惠也会多多。

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